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中古住宅のメリットとは
~我が家の庭は公園

近年、マイホーム選びの新機軸として「中古住宅を買ってリフォーム」という選択肢が台頭しつつあるようです。その背景には優良な中古住宅の増加、リフォーム技術の発展といった、業界をとりまく様々なポジティブ要因に加え、単にコストの安さだけではなく「中古住宅ならではのメリット」に、消費者自身が気づき始めたという点も大きいのではないでしょうか。さらに、国も中古住宅流通市場の活性化を後押しする制度の整備を進めるなど、かつてない盛り上がりを見せている中古住宅です。
 

日当たり良好

 

中古は新築よりどれくらい安いのか

中古住宅の最大の魅力といえばやはりコストメリット。実際、マイホーム購入者の資金総額の平均は注文住宅が3614万円、分譲住宅が3597万円であるのに対し、中古住宅は2192万円と1000万円以上も安くなっています(国土交通省「平成24年度住宅市場動向調査」より)。
 

中古住宅+リフォームなら
一括タイプの住宅ローンがお得

では、中古住宅+リフォームを一気に行う場合は、どのようなローンを選択するべきか。合計でウン千万円のお買いもの。むろん返済も長丁場になるわけですから、金利の高いリフォームローンをわざわざ選ぶ理由はありません。

 というわけで、「住宅ローン」。さらに言うなら「住宅購入代金+リフォーム代金」をまとめた形で住宅ローンを組んでしまうのが大正解です。とはいえ、これまでだと中古住宅購入分とリフォーム分は、それぞれ別々にローンを組むのが一般的(というか、基本その一択しかなかったわけですが…)だったため、「長期返済の住宅ローン」&「金利の高いリフォームローン」という、二重のローン負担を強いられるケースも多々ありました。
 しかし最近は、住宅ローンにリフォームローンを組みこんだリフォームパック的な住宅ローンもいくつか登場してきており、これなら審査や抵当権などにまつわるもろもろの手続きも一括で済んでしまいますし、何よりリフォーム分についても低金利の恩恵を受けられる点が魅力。こういう便利なローンが登場してきたのも、中古住宅+リフォームという選択肢が一般化してきた証拠といえるでしょう。
 

我が家の庭は公園 窓から桜とつつじが愉しめる

 

 最高の立地で土地から探して家を
持つ(建てる)のは難しい

誰でも、現在の生活環境(職場・学校・買い物・医療施設等)に合ったところに住みたいものです。しかし、空き地からを探して家を建築することは不動産業界に籍を置いている者(プロ)でもなかなか難しいものです。ところが中古物件は、そんな希望を一瞬にして解決してくれます。また、掘り出し物の物件が出ることもあります。

 
1F

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2F

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売買価格 

785万円(土地+建物)

種類 

居宅

駐車場 

普通自動車1台 又は、軽自動車2台可

間取り

4LDK 1F LDK10.5(キッチン4.5・リビング洋6)・和4・和4 2F 和6・洋7.5

所在 

諌早市福田町2836番地4Map

交通 

福田神社前バス亭より徒歩2分

校区 

北諌早小・中学校

設備 

給湯設備(流し台・洗面化粧台・浴室シャワー完備)・簡易水洗 洗濯機防水パン・レンジフード・室内換気・出窓・収納ボックス

建物構造 

木造スレート(コロニアル)ぶき2階建

築年月 

昭和62年8月新築・平成5年3月増築

建物床面積 

1階 42.22㎡ 

2階 28.98㎡ 

延床面積 71.20㎡ (21.53坪)

土地面積 

公簿 82.36 ㎡(25坪)

接道状況 

南面に、4m道路(位置指定道路)

都市計画 

市街化区域

用途地域 

第1種低層住居専用地域

容積率 

80%

けんぺい率 

50%

使用状況 

空き家

立地 

福田町公園に接する(北側)